二手房房产证贷款没还完产权证是房主的名字能改成我自己的名字么

二手房贷款据说不能超过15年是以产权证还是以实际的年限而定的
　　二手房贷款年限的确定主要取决于房屋的房龄和借款人的年龄。银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发。

我在济南买了个二手房卖方还有18万贷款没还要求付18万才能房产证
　　待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2、、二手房交易十项注意1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的。

购买二手房办理按揭贷款购房人需先取得房产证吗
　　不需要。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单。

我是贷款买的二手房不知道房产证什么时候能拿到
　　我是贷款买的二手房，不知道房产证什么时候能拿到，具体时间取决于多个因素，以下是相关的内容以供参考：二手房房产证的获取时间取决于多个因素。首先，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，并完成网签备案。其次，需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。然后，双方需携带相关材。

贷款购买二手房房产证抵押在银行如何提取公积金吗
　　不可以贷款购买二手房，房产证抵押在银行不可以提取公积金。根据《住房公积金提取管理办法》第四条明确规定，职工提取住房公积金账户内。职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症，造成家庭生活严重。

我想买一套二手房但是房产证被房东拿去银行抵押贷款了他要我先付
　　流程风险：购买此类房产的流程相对复杂，需要房东先解除抵押才能进行正常的房产交易。这可能涉及到提前还款、变更贷款人等步骤，都需要房东配合完成。综上所述，在购买存在抵押的二手房时，你需要充分了解其中的风险，并采取相应的措施来保护自己的利益。建议咨询专业的法律顾。

二手房没有房产证还有贷款怎么处理
　　一般买二手房都要找中介机构，要不风险比较大，说白了就是帮你控制风险且有个见证人，一般来说卖方解除抵押关系后，买房支付一笔钱就可以办理过户了，过户后的房本如果要贷款是直接拿去银行办理抵押的，这样贷款的钱放款后直接打入卖方账户，买方开始按揭，办理完成后，中介会把房本。

贷款买二手房后到底产权证在我还是银行的手里
　　贷款买二手房后，产权证应该在质押中心。在你还清贷款之前，你是不能行使完全的产权权利的。这是因为银行作为抵押权人，会在你贷款时获得房屋的他项权证，这是证明你将房子抵押给银行的专门权利证书。只有当你还清贷款后，才能解除抵押，拿回完整的产权证。

二手房没有房产证怎么交易可以贷款吗
　　不可以二手房没有房产证不能贷款。没有房产证的话，实际上不能够证明当事人是拥有这样的一种房屋的所有权的，在权属状况不明的情况下，自然是不能够利用房产来进行抵押贷款，毕竟日后还款不上的话，也不能够用这个房屋来进行抵偿。

购买二手房房主有按揭贷款而且没有办下房产证来还得让我们替他还
　　我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还。办理时也没有必要先替他还贷款，也许他原来没有按时还贷，你岂不是自找麻烦？听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务，买方的钱先交银行的。